退休老人名下只有一套按揭住房可以法拍吗

退休老人名下只有一套按揭住房，在某些情况下是可以被法拍的。具体依据如下：

- 房屋价值超出生活必需：若该住房面积过大、价值过高，明显超出老人及其所扶养家属生活必需的范围，法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
- 存在恶意逃避债务行为：执行依据生效后，若老人为逃避债务转让其名下其他房屋，导致只剩这一套按揭房，或者存在其他恶意转移财产等逃避债务的行为，即便只有一套按揭房，法院也可能将其拍卖以清偿债务。
- 有扶养义务的人名下有房：若对老人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，比如老人的子女有足够的住房能保障老人居住，那么老人的这套唯一按揭房也有可能被拍卖。
- 申请执行人提供居住保障：申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为老人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院可以拍卖。